Nhận định, soi kèo Young Boys vs Yverdon

Dự án 584 Lilama trên đường Trịnh Đình trọng đã trễ hạn giao nhà 5 năm

Huy động vốn rồi bỏ đất trống

UBND TP.HCM đã quyết định tạm ngưng giải quyết các dự án phát triển đô thị mới cho Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 cho đến khi giải quyết xong các tồn tại của các dự án cũ. Hiện tại, hàng loạt dự án của Công ty 584 đều bị chậm tiến độ giao nhà, xây dựng sai phép khiến khách hàng khiếu kiện kéo dài.

Năm 2008, nhiều khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án chung cư 584 Tân Kiên Bình Chánh của Công ty 584, thời hạn giao nhà vào quý 3 – 2010. Đến nay, nhiều khách hàng đã thanh toán 90% giá trị căn hộ nhưng công trình vẫn chưa xong.

Không thấy chủ đầu tư giao nhà, khách hàng đến Công ty 584 hỏi thì được biết, chủ đầu tư trả lời đang xin chuyển mục đích chung cư này thành… bệnh viện. Nhiều khách hàng khởi kiện Công ty 584 ra tòa. Từ Tòa sơ thẩm đến phúc thẩm đều xử khách hàng thắng kiện nhưng Công ty 584 vẫn không trả tiền.

Một dự án khác của Công ty 584 là khu dân cư 584 Lilama SHB Plaza trên đường Nguyễn Văn Dung, quận Gò Vấp cũng bị hàng trăm khách hàng phản chậm giao nhà. Theo hợp đồng, chủ đầu tư phải giao nhà cuối năm 2012 nhưng đến nay, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống.

Tương tự, Công ty 584 đã thu tiền của khách hàng tại dự án 584 Lilama SHB trên đường Trịnh Đình Trọng, quận Tân Phú nhưng đến nay dự án vẫn nằm im lìm, dù thời hạn giao nhà đã trễ 5 năm. Dự án đã xây xong phần thô nhưng cửa đóng bốn bề, không một bóng người. Công trình đã xây xong phần thô nhưng lâu ngày không triển khai nên bắt đầu xuống cấp.

Một dự án khác do Công ty 584 làm chủ đầu tư là chung cư 584 Lũy Bán Bích, quận Tân Phú, người dân may mắn được bàn giao nhà và vào ở nhiều năm. Tuy nhiên, dự án vừa bị cơ quan chức năng tháo dỡ nhiều hạng mục do xây dựng không phép. Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ hơn 3.000m2 công trình vi phạm xây dựng trong chung cư.

Cụ thể, Công ty 584 đã xây dựng không phép tòa nhà 2 tầng tại mặt bằng của lô đất xây chung cư, penthouse, căng tin, phòng bida, nhà thể dục thể thao... ở sân thượng với tổng diện tích không phép hơn 1.450m2. Chủ đầu tư đã phân chia, chuyển mục đích sử dụng mặt bằng tầng trệt và tầng hầm gần 1.600m2 để làm văn phòng công ty, quán cà phê, nhà hàng...

Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Vạn Hưng Phát từng biết đến là chủ đầu tư của hàng loạt dự án như khu dân cư Phú Mỹ 22ha, khu dân cư Phú Xuân 36,4ha và khu dân cư Phú Thuận 3,3ha…

Thế nhưng, Vạn Hưng Phát đang bị hàng chục cư dân ở dự án căn hộ cao cấp Vạn Hưng Phát tại số 339 Bông Sao, phường 5, quận 8 kiện ra Tòa vì chậm bàn giao dự án, huy động vốn trái phép của 97 hộ dân khi chưa làm xong phần móng. Dự án chỉ là bãi đất trống hoang tàng, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

UBND TP.HCM đã xử phạt vi phạm hành chính với Công ty Vạn Hưng Phát 70 triệu đồng. Khi người mua nhà tìm đến địa chỉ trong hợp đồng ở số 112 – 114, Tùng Thiện Vương, P.13, Q.8 thì công ty đã chuyển qua địa điểm khác.

Phải truy lịch sử chủ đầu tư

Trao đổi với phóng viên, Giám đốc một công ty bất động sản cho rằng, các cơ quan chức năng cần mạnh tay hơn nữa nhằm làm trong sạch thị trường bất động sản và đảm bảo quyền của người mua nhà.

“Hiện nay, có rất nhiều nhà đầu tư năng lực tài chính yếu kém nhưng đầu tư dàn trải. Làm dự án nhưng tiền chủ yếu từ đi vay ngân hàng và huy động của khách hàng. Khi thị trường lao dốc, có sự biến động về lãi suất ngân hàng sẽ hết tiền triển khai dự án”, vị giám đốc này nói.

Để giảm rủi ro cho khách hàng khi mua nhà hình thành trong tương lại, vị giám đốc này khuyên người mua nhà nên chọn công ty có tên tuổi, xem lịch sử bàn giao căn hộ, tìm hiểu họ đang làm những dự án nào và những công trình này có đang thi công hay không.

Đã thu tiền của 97 khách hàng nhưng dự án của Vạn Hưng Phát chỉ là bãi đất trống

“Thật ra, doanh nào cũng muốn làm ăn đang hoàng. Thế nhưng khi thị trường bất động sản có vấn đề, lãi suất ngân hàng biến động thì họ lâm vào bế tắc. Doanh nghiệp yếu về vốn, quản trị nên “chết lâm sàng” khiến người mua nhà cũng điêu đứng theo”, vị giám đốc này cho biết thêm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – HoREA cho biết: “Chúng tôi cũng rất lo lắng trước tình trạng nhiều doanh nghiệp đầu tư dàn trải, nhiều doanh nghiệp mượn đầu heo nấu cháo. Trước đây, luật không chặt chẽ nhưng bây giờ, dự án phải có bảo lãnh ngân hàng nên cũng hạn chế được phần nào”.

Ông Châu cho biết thêm, thị trường sẽ sàng lọc các doanh nghiệp làm ăn chụp giựt. HoREA đã nhiều lần kiến nghị nên đơn giản hóa thủ tục chuyển nhượng dự án để cứu các dự án bị trùm mền, quyền lợi người mua nhà cũng được giải quyết.

Luật sư Nguyễn Hữu Quyền, Trưởng Văn phòng Luật sư Quyền, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, khi mua phải dự án trễ hạn bàn giao nhà thì khách hàng nên kiện ra Tòa để bảo đảm quyền lợi của mình khi công ty bị phá sản.

“Nếu không khởi kiện, doanh nghiệp bị phá sản sẽ ưu tiên thanh toán các khoản thuế, bảo hiểm xã hội, quyền lợi người lao động, nợ ngân hàng rồi mới đến người mua nhà”, ông Quyền nói.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM cho biết, thời gian qua Sở đã rà soát các dự án chậm triển khai để tham mưu, trình UBND TP.HCM ra quyết định thu hồi chủ trương đầu tư, giao đất… hàng trăm dự án với tổng diện tích lên đến 6.000ha.

“Các chủ đầu tư có lịch sử chậm bàn giao nhà, thu tiền của khách hàng rồi không triển khai dự án như Công ty 584, Vạn Hưng Phát đã bị UBND TP.HCM yêu cầu rà soát, không giao đất để phát triển dự án mới”, ông Thắng nói.

TheoPháp luật Tp Hồ Chí Minh

Bạn có thể đặt trước cửa nhà vài chiếc hộp nhỏ đựng những quả cầu Giáng sinh đủ màu sắc sinh động Hoặc thêm một chiếc cổng hoa trước nhà Vòng hoa Giáng sinh chưa bao giờ mất đi nét quyến rũ của nó Tạo hình người tuyết ngộ nghĩnh Vòng hoa Giáng sinh bên cửa sổ Đặt cây thông trước cửa Toàn bộ ngôi nhà được trang hoàng với ánh điện lung linh

Xem thêm: Noel 2016, quà tặng Giáng sinh 2016

Hoàng Anh(Theo Elle Decor, ảnh: Getty Image)

Tờ The Information vừa có bài viết chỉ rõ hậu quả mà Apple có thể phải chịu khi căng thẳng Mỹ - Trung tiếp tục leo thang. Apple đối diện với áp lực ngày một lớn từ chính phủ Trung Quốc xoay quanh chợ ứng dụng App Store. Viễn cảnh tồi tệ nhất là phải đóng cửa.

Theo The Information, việc Apple gỡ bỏ hàng ngàn ứng dụng khỏi App Store là một phần trong nỗ lực tuân thủ luật pháp Trung Quốc, duy trì quan hệ với chính phủ. Tuy nhiên, vị thế của hãng đã kém hơn trước, đe dọa đến bản thân App Store. Apple luôn cẩn thận để không làm mếch lòng nhà chức trách nước này do đóng vai trò quan trọng trong doanh thu và chuỗi cung ứng sản phẩm.

Quy mô và tiềm lực của Apple giúp họ “dễ thở” hơn tại Trung Quốc so với nhiều tập đoàn đa quốc gia khác, đồng thời cho phép lách một số luật của nước sở tại. Dù vậy, mọi thứ đều có giới hạn. Theo nguồn tin của The Information, một cuộc họp năm 2017 với cơ quan quản lý của Apple có kết quả khá chua chát, bất chấp các nỗ lực dạo đầu của ông lớn công nghệ Mỹ.

Trong năm này, Apple giới thiệu bộ ba trung tâm nghiên cứu và phát triển tại Trung Quốc cũng như trao quyền giám sát dữ liệu iCloud Trung Quốc cho một công ty địa phương mà họ hợp tác. Song, trong cuộc họp, nguồn tin cho biết Apple bị dội gáo nước lạnh khi nhà chức trách khẳng định Apple không phải là công ty bất khả xâm phạm như họ vẫn nghĩ . Chính vì thế, Apple phải tuân thủ mọi điều luật Trung Quốc.

Nếu như trước đây, Apple giành được một vài ngoại lệ để hoạt động tại Trung Quốc, chẳng hạn việc họ điều hành App Store mà không cần đối tác trong nước hay nới lỏng kiểm duyệt đối với ứng dụng, nội dung trong App Store thì hiện tại, “táo khuyết” phải chấp hành nghiêm chỉnh như tất cả mọi người.

Thay đổi rõ rệt nhất nằm ở việc Apple phải gỡ hàng ngàn ứng dụng khỏi App Store Trung Quốc gần đây vì không xin được giấy phép từ nhà chức trách. Nguồn tin cũng tiết lộ Apple đã từ bỏ ý định ra mắt dịch vụ Apple TV tại đây. Mối lo ngại lớn hơn nằm ở các ngoại lệ khác, chẳng hạn thứ cho phép App Store được hoạt động.

Theo quy định của Trung Quốc, các chợ ứng dụng nước ngoài muốn hoạt động phải do liên doanh sở hữu phần lớn và do đối tác Trung Quốc điều hành. Tất cả ứng dụng từ nhà phát triển bên ngoài cũng phải được xét duyệt để xem có tuân thủ quy định trong nước không. Apple chưa từng làm như vậy kể từ khi mở App Store tại Trung Quốc vào năm 2010.

Theo The Information, Apple không kiểm duyệt ứng dụng và nhà phát triển bên ngoài cũng không được yêu cầu phải có “giấy phép nội dung hay kinh doanh Trung Quốc”. Các chợ ứng dụng khác đều tuân thủ quy định.

Về vấn đề sở hữu và điều hành App Store, Apple đã có cơ hội xử lý từ đầu năm 2013 khi Trung Quốc công bố Khu vực tự do thương mại Thượng Hải nhằm khuyến khích đầu tư nước ngoài. Nguồn tin cho hay lãnh đạo Apple nghĩ tới việc mở pháp nhân tại khu vực này để duy trì App Store mà không cần đối tác liên doanh. Song, kế hoạch bị bác bỏ do Apple lo ngại mất quyền kiểm soát.

Đến năm 2018, giữa chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, Apple một lần nữa đăng ký thành lập pháp nhân nhưng chính quyền Trung Quốc từ chối phê duyệt hồ sơ. “Theo nguồn tin thân cận, quan chức Trung Quốc nói họ sẽ không cấp phép cho tới khi Apple nhượng bộ hơn, cho phép nhà quản lý phê duyệt cái gì được đưa lên App Store. Tuy nhiên, lãnh đạo Apple từ chối thay đổi vì nó sẽ trao cho Bắc Kinh nhiều quyền lực hơn với ứng dụng được xuất bản tại Trung Quốc”, trích bài viết trên The Information.

Với tình hình hiện tại giữa hai nước và sắc lệnh hành pháp mới của Tổng thống Trump nhằm vào TikTok, App Store bị đẩy vào tình thế bấp bênh hơn bao giờ hết. Ông Trump ra lệnh cho công ty mẹ ByteDance phải thoái vốn khỏi TikTok Mỹ trong 90 ngày nếu không muốn bị đóng cửa. Chính quyền Trung Quốc được cho là sẽ đòi hỏi nhiều hơn ở Apple để trả đũa. Cựu nhân viên Apple cho rằng xóa ứng dụng chỉ là bước đầu trong kế hoạch kìm hãm App Store tại Trung Quốc và buộc App Store phải tuân thủ hoàn toàn luật pháp nước này.

“Cho tới khi vấn đề được giải quyết, có nguy cơ nhà chức trách Trung Quốc sẽ đóng cửa App Store Trung Quốc, vốn đang chứa gần 1,5 triệu ứng dụng”, The Information kết luận.

Du Lam (Tổng hợp)

Apple ưu ái WeChat tới mức nào?

Apple khẳng định đối xử bình đẳng với mọi nhà phát triển ứng dụng, tuy nhiên, một cựu lãnh đạo App Store vừa lên tiếng bác bỏ điều này.